Hợp đồng bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà

Nhân viên của tòa nhà văn phòng làm việc hay thương mại thì đều rất vất vả và phải kiêm nhiệm nhiều công việc trong ngày. Không chỉ quản lý hệ thống xử lý nướ thải mà họ còn quản lý cả các hệ thống cơ - điện - lạnh khác như: điện lưới, điện máy phát, điện chiếu sáng, điện động lực, điện điều khiển, hệ thống thông gió và điều hòa không khí... Chính vì vậy công tác bảo trì định kỳ nên được ký kết hợp đồng với nhà thầu bên ngoài để giải phóng nguồn lực lao động và thậm chí tiết kiệm chi phí, trong khi hiệu quả lại cao.

Hợp đồng bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà

Xây dựng và duy trì hệ thống xử lý nước thải tòa nhà là rất cần thiết

Người ta nói rằng sức khỏe và sinh kế của người dân phụ thuộc vào sự duy trì tính sẵn có của hệ thống cung cấp nước sạch và an toàn. Tuy nhiên, đây không phải là toàn bộ sự thật. Loại bỏ nước thải của con người một cách đảm bảo an toàn, hiệu quả và hợp vệ sinh thông qua hệ thống xử lý của tòa nhà, cơ sở kinh doanh thương mại... cũng quan trọng như tiếp cận với nước uống sạch.

Hãy tưởng tượng bạn đang đi mua sắm định kỳ hàng ngày, đi bộ qua một trong nhiều đường phố đang phát triển nhanh trong thế kỷ XVII. Khám phá cái chợ ngoài trời được bày trí rất đẹp và ngửi mùi thơm của bánh mì mới nướng và trái cây mới hái - và mùi hôi thối của nước thải lộ thiên thành dòng chưa qua xử lý gần đó chảy ra từ các tòa nhà, bạn sẽ thấy sự vô lý đến nhường nào. Ngày nay nhiều thứ đã thay đổi và nước thải được thải ra trong các hệ thống đường ống kín hay cống hộp, vận chuyển phân người một cách hiệu quả và hợp vệ sinh ngay từ bể tự hoại đến nhà máy xử lý nước thải trung tâm. Tuy nhiên, biến đổi khí hậu đang thay đổi nhanh chóng thế giới như chúng ta biết. Mưa bão với cường độ mạnh bạo, thời gian và tần suất tăng lên làm tăng nguy cơ nước thải chảy ngược vào hệ thống cống thoát nước thải của những tòa nhà không được cung cấp đầy đủ biện pháp duy trì công tác bảo vệ dòng chảy ngược. Nước thải chảy ngược xảy ra khi hệ thống nước thải không đủ để xử lý lượng mưa ngày càng tăng hoặc khi các thành phố được phát triển và đông dân cư với tốc độ chóng mặt đến mức năng lực cơ sở hạ tầng không thể theo kịp cho việc đối trị.

Giải pháp cho vấn đề này đòi hỏi các quyết định chính trị táo bạo và đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng thoát và xử lý nước thải. Tuy nhiên, các quyết định chính trị sau khi họp, ngay cả trong thời kỳ thay đổi khí hậu mạnh bạo, còn lâu mới đến. Do nguy cơ dòng chảy ngược ngày càng tăng và ít quan tâm đến tình trạng hiện tại của cơ sở hạ tầng hệ thống nước thải, tất cả các chủ sở hữu tòa nhà thương mại nên tự bố trí giải pháp bảo vệ tài sản của mình. Nó phải tự nhiên như việc hoàn thiện lớp vỏ tòa nhà (như cái hộp) để tránh gió và mưa. Hướng dẫn ứng dụng này mô tả các ví dụ về các biện pháp hiệu quả nhất có thể được thực hiện để đảm bảo rằng các tòa nhà thương mại được giữ an toàn trước sự xâm nhập của dòng chảy ngược nước thải. Nó cũng mô tả các phương pháp hay nhất, hợp lý nhất để tính tốc độ dòng nước thải, tốc độ dòng nước mưa và tốc độ dòng nước thoát nước từ các tòa nhà thương mại. Ngoài ra, nó mô tả các phương pháp hay nhất để tính toán và định cỡ trạm xử lý nước thải phù hợp cũng như các hệ thống bơm chìm.

Chủ tòa nhà chịu trách nhiệm toàn bộ về các ảnh hưởng do nước thải gây ra

Nhiều hệ thống thoát nước thành phố được thiết kế và xây dựng từ nhiều thập kỷ trước và không có đủ năng lực để đối phó một cách hợp lý với lượng mưa với cường độ cao hơn. Ở quy mô lớn, giải pháp là tăng công suất thủy lực của hệ thống bằng cách tăng kích thước cống hộp chính, mở rộng mạng lưới và/hoặc xây dựng các bể chứa lớn để thu gom nước dư thừa. Nhưng vì nó đòi hỏi đầu tư lớn, quyết định chính trị táo bạo, lập kế hoạch cẩn thận và thực hiện, điều này nói dễ hơn làm. Thay vào đó, chủ sở hữu tòa nhà thương mại phải đảm bảo rằng nước dòng chảy ngược được dừng lại trước khi các tòa nhà và nội thất bị hư hại. Ở hầu hết các quốc gia, việc bảo vệ vùng nước đọng phải chịu trách nhiệm theo luật pháp địa phương. Bảo vệ các tòa nhà khỏi lũ lụt ngược dòng là một phần thiết yếu của quá trình xây dựng và trách nhiệm thực hiện điều đó hoàn toàn thuộc về chủ sở hữu tòa nhà đồng nhóm thiết kế tòa nhà. Công ty xử lý nước thải và/hoặc đô thị thường không chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với các thiệt hại vì chủ tòa nhà đâu có ký hợp đồng bảo trì định kỳ hệ thống với họ.

Bảo trì định kỳ hệ thống thoát và xử lý nước thải là bắt buộc tránh tắc nghẽn

Cường độ mưa mạnh bạo hơn không phải là nguyên nhân duy nhất khiến nước thải chảy ngược. Hệ thống thoát nước thải có thể bị ngập vì một số lý do:

• Cống bị tắc, v.d. rễ cây do không được bảo trì định kỳ.

• Sụp đổ cống rãnh.

• Lỗi thiết bị, v.d. trạm bơm không phù hợp lưu lượng

• Chất béo và dầu mỡ trộn lẫn với các mảnh vụn khác trong ống cống thoát nước thải và đông đặc lại để tạo thành đống có một lớp phủ rất cứng bên trong đường ống thoát nước thải. Sự tích tụ chất béo và dầu mỡ này gây ra tình trạng thu hẹp đường ống thoát nước thải và hạn chế dòng chảy, hoặc trong một số trường hợp tạo thành những đống rác tắc nghẽn hoàn toàn hệ thống ống thoát (trừ loại cống hộp với kích cỡ siêu to).

• Giấy và vải, kể cả tã giấy dùng một lần có thể trương nở, tập hợp lại thành đống lớn trong nước làm tắc nghẽn hệ thống đường ống thoát nước thải.

• Trầm tích trên đường và phù sa lắng đọng trong đường ống do lưu lượng nước thải thấp. Trong một số đường ống, dòng nước thải tự làm sạch thông thường không đủ để duy trì dòng chảy tự do và có thể gây ra sự tích tụ hạn chế dòng chảy trong toàn bộ hệ thống mạng lưới thoát nước thải.

Hợp đồng bảo trì định kỳ hàng tháng hệ thống xử lý nước thải tòa nhà

Cơ sở tính toán hệ thống thoát nước thải tòa nhà

Mức nước tràn trong hệ thống thoát nước được xác định bởi một số yếu tố.

Đặc điểm lượng mưa:

• Cường độ mưa tính bằng [l/s/ha].

Cường độ mưa mô tả tốc độ mưa trên một ha. Như cường độ mưa tăng lên, do đó nước chảy ngược vào đường ống dẫn nước thải chính.

• Thời lượng mưa [min].

Thời lượng mưa mô tả thời gian mưa tính bằng phút. Những trận mưa cường độ cao thường ngắn và ngược lại.

• Tần suất mưa.

Tần suất mưa mô tả thời gian định kỳ mưa sẽ xảy ra.

Đặc điểm hệ thống thoát nước:

• Hệ số nước chảy tràn [-].

Hệ số dòng chảy mô tả tỷ lệ nước kết tủa sẽ phải được thu gom trong hệ thống cống rãnh.

• Cỡ ống thoát nước [m].

Kích thước ống cống tỷ lệ thuận với khả năng thủy lực của một ống cống nhất định.

• Độ dốc ống [%].

Độ dốc của đường ống ảnh hưởng đến khả năng thủy lực của đường ống. Độ dốc càng cao, tốc độ dòng chảy càng cao dung tích.

• Thể tích bể chứa [m3].

Các bể chứa đóng vai trò hạn chế dòng nước giúp loại bỏ các đỉnh nước mưa. hệ thống thoát nước với nhiều lưu vực giữ có thể đối phó với cường độ và thời lượng mưa cao hơn

Thiết kế hệ thống thoát và xử lý nước thải tòa nhà nên có hệ số dư

Để giảm chi phí đào, đặt ống cống và bể chứa, thực tế tất cả các hệ thống cống dẫn nước mưa đều có kích thước phù hợp mực nước chảy ngược nhất định. Mức chảy ngược tối đa lúc mạnh bạo nhất nằm ở đâu đó giữa cống và địa hình (đường phố). Trong lúc lượng mưa khủng khiếp, công ty tiện ích giám sát mức dòng chảy ngược và sử dụng dữ liệu để vẽ bản đồ mức dòng chảy ngược. Đây là quá trình thực hiện hợp đồng ký kết có sẵn theo yêu cầu. Tuy nhiên, biến đổi khí hậu dự kiến sẽ tăng tốc trong tương lai. Những thay đổi này sẽ xảy ra trong thời gian dài với sự thay đổi ngẫu nhiên ngắn hạn, đáng kể - và không có sự kiện đơn lẻ nào báo hiệu sự xuất hiện của “biến đổi khí hậu”. Ngoài ra, các mô hình khí hậu hiện tại thể hiện kỹ năng hạn chế trong việc dự đoán lượng mưa trong tương lai ở quy mô địa phương và khu vực cần thiết của các nhà đầu tư và tư vấn xây dựng.

Điều này dẫn đến kết luận rằng các chuyên gia tư vấn định cỡ và lập kế hoạch phù hợp xây dựng hệ thống thoát nước nên đảm bảo an toàn hơn là phản ứng với các sự kiện quan sát được và đăng ký mức tràn.

Mức nước chảy ngược cống cao nhất có thể có là mặt đất và do đó nên luôn luôn bảo vệ các tòa nhà ở mức đó.

Vậy phải làm gì?

• Lên kế hoạch trước.

• Bảo vệ tòa nhà khỏi dòng nước chảy ngược.

• Kỹ sư tư vấn và chủ công trình đồng chịu trách nhiệm.

Chống nước thải chảy ngược vào hệ thống xử lý của tòa nhà bằng cách lắp van chặn

Van nắp cơ học

Van nắp cơ học – được cung cấp với một phao để đóng đường ống trong trường hợp nước chảy ngược – là biện pháp ngăn chặn dòng chảy ngược tốt nhất mà đơn giản. Nước nâng phao và nắp đóng đường ống.

Việc sử dụng van chảy ngược thường chỉ được khuyến nghị và chỉ định khi:

- có độ dốc đi xuống từ cửa van đến hệ thống cống.

- phòng được bảo vệ được sử dụng như, e.g. phòng lưu trữ - phòng khách và tương tự không được phép.

- Đăng ký với Chủ đầu tư có thể từ bỏ việc sử dụng các thiết bị vệ sinh trong tòa nhà.

- không có tài sản vật chất được tiếp xúc, dính tới.

- nhóm người dùng nhỏ (được chỉ định và đăng ký trước).

Lưu ý: Quy định địa phương có thể khác nhau, dẫn tới hợp đồng bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà cũng có thể khác nhau.

Thuận lợi:

• Nguyên tắc đơn giản và nổi tiếng.

• Giải pháp rẻ tiền.

Nhược điểm:

• Trong trường hợp nước chảy ngược, không thể sử dụng hệ thống vệ sinh của tòa nhà vì nước thải không thể đi qua van đóng. Việc thiếu tín hiệu cảnh báo van (điển hình) có nghĩa là người dùng sẽ tiếp tục sử dụng hệ thống vệ sinh của tòa nhà và gây ra lũ lụt ở tầng hầm.

• Phải được kiểm tra, vệ sinh và bảo trì thường xuyên.

• Nhạy cảm với cát và các vật rắn trong nước. Van sẽ không đóng đúng cách nếu có vật bị mắc kẹt giữa nắp và đường ống. Trong trường hợp này, nước sẽ thấm trở lại tầng hầm.

• Báo động dòng chảy ngược thường không thể được kết nối.

• Chỉ nên sử dụng để bảo vệ các phòng thứ cấp, nơi không có các vật dụng hoặc thiết bị có giá trị.

Ngăn nước thải chảy ngược vào hệ thống xử lý của tòa nhà bằng cách đóng van điện

Van lật điện

Van nắp điện thường được cung cấp với hai nắp đóng. Một nắp được điều khiển bằng điện bởi một điện cực cảm biến đăng ký nước chảy ngược, trong khi nắp còn lại được vận hành thủ công cho mục đích bảo trì.

Thuận lợi:

• Được cung cấp hệ thống báo động thông báo tới nhân viên bảo trì trong các tình huống nước chảy ngược.

• Lắp đặt trong nhà để dễ tiếp cận và bảo trì.

Nhược điểm:

• Phải được kiểm tra, vệ sinh và bảo trì thường xuyên.

• Nhạy cảm với chất béo và cặn dầu mỡ trên nắp và điện cực cảm biến.

• Nhạy cảm với cát và các vật rắn đóng thành đống trong nước. Van sẽ không đóng đúng cách nếu có vật kẹt giữa nắp và đường ống. Trong trường hợp này, nước sẽ thấm trở lại tầng hầm.

• Trong các tình huống dòng nước chảy ngược, không thể sử dụng hệ thống vệ sinh của tòa nhà vì nước thải không thể đi qua đường ống đã đóng van.

• Chỉ nên dùng để bảo vệ các phòng phụ, nơi không đặt các vật dụng, thiết bị có giá trị.

Hợp đồng bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà làm việc

Trạm bơm là giải pháp hợp lý cho việc thoát nước thải

Trạm bơm

Trạm bơm có thể được sử dụng như một thiết bị chống ngập thay cho các van nắp. Để đạt được an toàn chống ngập cao nhất, điểm hình học của đường ống áp lực nên được đặt trên mức ngập cao nhất, tức là mức đường phố (hay đỉnh của cống hộp thoát nước thải).

Thuận lợi:

• Cung cấp độ an toàn chống ngập và đảm bảo chống chảy ngược tối đa do điểm hình học cao nhất của đường ống áp lực nằm trên mức ngập cao nhất có thể. Có thể được sử dụng để bảo vệ thiết bị điện, thiết bị xử lý và tập hợp các thiết bị có giá trị cao khác.

• Đường ống áp lực được trang bị van một chiều, cung cấp thêm dòng chảy ngược và đảm bảo an toàn khi ngập nước.

• Trong trường hợp nước chảy ngược, được phép sử dụng hệ thống vệ sinh của tòa nhà.

Nước thải từ tòa nhà được bơm vào cống chính ngay cả khi nó bị ngập lụt.

• Tuân thủ luật pháp địa phương về công tác bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà.

• Không nhạy cảm với chất rắn tụ thành đống trong nước.

Nhược điểm:

• Phải được đặt bên ngoài tòa nhà vì công tác bảo vệ cũng như bảo trì

Trạm nâng là biện pháp hợp nhất bơm nước thải thay thế

Trạm nâng

Một trạm nâng cung cấp sự an toàn đảm bảo chống ngập lụt tối ưu và khá hợp lý. Để đạt được độ an toàn chống ngập tối đa, điểm hình học cao nhất của đường ống áp lực phải được đặt trên mức ngập cao nhất có thể, thường là mức đường phố lúc đông người & phương tiện qua lại (đỉnh của các cống hộp cỡ lớn).

Thuận lợi:

• Cung cấp độ an toàn chống ngập và chống chảy ngược tối đa, do điểm hình học cao nhất của đường ống áp lực hình hộp nằm trên mức ngập cao nhất có thể. Có thể được sử dụng để bảo vệ thiết bị điện, thiết bị xử lý và các thiết bị có giá trị cao khác.

• Đường ống áp lực được trang bị van một chiều, cung cấp thêm dòng chảy ngược và an toàn khi ngập nước.

• Trong trường hợp nước chảy ngược, được phép sử dụng không hạn chế hệ thống vệ sinh của tòa nhà. Nước thải tòa nhà được bơm vào cống chính (cống hộp) ngay cả khi nó bị ngập.

• Vị trí ở tầng hầm, v.v. thường đảm bảo dễ dàng cho việc bảo trì và bảo dưỡng.

• Có thể lắp đặt trong hệ thống nước mưa nếu có yêu cầu bằng văn bản và hợp đồng.

• Không nhạy cảm với các vật thể rắn đóng thành đống trong nước.

Nhược điểm:

• Yêu cầu về không gian tầng hầm phải đủ lớn cho việc bảo trì định kỳ hệ thống xử lý nước thải tòa nhà

Đặc điểm cánh bơm thoát nước thải tòa nhà công tác bảo trì định kỳ

Cánh quạt ống chữ S

Ống S đảm bảo mang lại hiệu suất thủy lực cao hơn so với các loại cánh bơm nước thải khác và cũng có khả năng chống tắc nghẽn cao hơn. Các bánh công tác ống chữ S có lối đi tự do hoàn toàn từ dòng đầu vào đến dòng đầu ra, mang lại cho bánh công tác khả năng chống tắc nghẽn vượt trội đặc trưng. Bánh công tác ống chữ S cũng cung cấp một giải pháp mạnh bạo để chống kẹt – một vấn đề nổi tiếng khác của máy bơm nước thải, gây nhiễu xảy ra khi bụi bẩn và sợi dài lấp đầy khoang giữa bánh công tác và vỏ máy bơm. Bánh công tác ống chữ S được thiết kế với hệ thống máy cắt tách sợi phù hợp thành các phần nhỏ và hệ thống xả xung giúp xả các sợi ra khỏi khoảng cách giữa bánh công tác và nhà máy bơm. Các sợi nhỏ được xả trở lại vào dòng đầu vào của bánh công tác và được bơm đi. Bánh công tác ống chữ S được đăng ký thiết kế để bơm cả môi trường không có tạp chất và nước thải có hàm lượng sợi và vật thể rắn cao như phân, sỏi đá, đinh sắt...

Đặc trưng:

• Đường đi tự do cho phép sử dụng trong dòng nước thải có phân và các chất rắn lớn (sỏi đá, mảnh mẩu vụn, đinh thép...) khác tạo thành đống, thành bó.

• Cánh quạt hiệu quả cao. Hiệu quả lên đến đỉnh cao hơn 83% ở điểm tốt nhất

• Đường cong hiệu suất cao và phẳng. Hiệu suất >75 % trong vùng lưu lượng rộng

• Khả năng chống tắc và kẹt cao, phù hợp cho loại hình nước thải của tòa nhà với dòng ô tạp (dính nhiều rác, cặn, vải, sợi, nylon...)

• Rất phù hợp với nước thải có sợi và vật thể rắn lớn (đinh tre gỗ, sắt thép...)

• Ít rung hơn so với các cánh quạt khác (đáp ứng quy định về độ rung, độ ồn)

Các loại nước thải:

• Thoát nước

• Nước màu xám

• Nước màu đen

• Nước mưa

Addition: siêu thị, hotel, bệnh viện, canteen, khu du lịch (resort), khoản phạt vụ chấm dứt (ngừng, hủy) hợp đồng, soạn thảo thỏa thuận chuẩn cho thuê và rà soát tránh sót, xem sửa xét duyệt và phê chuẩn form biểu mẫu nghiệm thu đã được góp ý, bốn bản copy và tham khảo thông tin liên quan xem mức độ lỏng lẻo.